La déduction des intérêts hypothécaires pour un logement qui n’est pas l’habitation propre est supprimée à partir de l’exercice d’imposition 2026
Depuis l’exercice d’imposition 2026 (revenus 2025), la déduction des intérêts pour les prêts en personne physique contractés pour un bien qui n’est pas l’habitation propre a été supprimée. Il s’agit de prêts que vous avez contractés en personne physique pour l’achat ou la rénovation, par exemple, d’un logement mis en location ou d’une seconde résidence.
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La date limite de dépôt de la déclaration ordinaire à l’impôt des personnes physiques pour l'année de revenus 2025 / exercice d’imposition 2026 a été prolongée jusqu’au 19 juillet 2026 inclus.
Déposez-vous votre déclaration à l’impôt des personnes physiques pour l'année de revenus de 2025 en ligne via MyMinfin (Tax-on-web) ? Dans ce cas, en raison des problèmes techniques de ces derniers jours, vous bénéficiez d’un report jusqu’au 19 juillet 2026 inclus. La date de dépôt initiale était fixée au 15 juillet 2026.
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Dans quels cas un don effectué par votre société est-il déductible fiscalement ?
Souhaitez-vous soutenir une œuvre caritative via votre société ? Bien qu’un don ne constitue en principe pas un frais professionnel puisqu’il n’est pas effectué en vue d’obtenir ou de conserver des revenus imposables, il peut néanmoins être fiscalement déductible si un certain nombre de conditions sont remplies.
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L’achat d’un immeuble par votre société : TVA ou droits d’enregistrement
Si votre société achète un immeuble pour son activité soumise à la TVA, un achat avec TVA peut être financièrement plus intéressant qu’un achat avec droits d’enregistrement. La TVA payée est en effet, dans de nombreux cas, entièrement récupérable, tandis que les droits d’enregistrement constituent un coût.
Jusqu’à l’exercice d’imposition 2025, vous pouviez encore déduire de vos revenus immobiliers imposables (le revenu cadastral imposable de ce bien) les intérêts que vous payiez sur un tel prêt.
Depuis l’exercice d’imposition 2026, ce n’est plus possible : cette déduction des intérêts disparaît complètement, tant pour les prêts existants que pour les nouveaux prêts que vous avez contractés en personne physique pour un bien qui n’est pas votre habitation propre. Cela signifie que les intérêts que vous payez depuis 2025 ne peuvent plus être déduits dans votre déclaration à l'IPP.
Vous êtes donc désormais imposé sur le revenu cadastral indexé et majoré de votre bien immobilier qui n’est pas votre habitation propre, sans pouvoir encore déduire les intérêts payés. La charge annuelle d’intérêts que vous supportez sur votre prêt ne réduit donc plus votre base imposable.
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