En tant que dirigeant d’entreprise, demandez un loyer légèrement plus élevé à votre société en 2026
Si, en tant que dirigeant d'entreprise, vous louez un immeuble à votre société, les loyers perçus qui restent en dessous d'un certain seuil sont imposés en personne physique comme revenus immobiliers. Les loyers qui dépassent ce seuil sont imposés comme rémunération de dirigeant d'entreprise (revenus professionnels).
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Fin du portefeuille PME à partir de 2027
Le Gouvernement flamand a décidé de de mettre fin au portefeuille PME. À partir du 1er janvier 2027, les entreprises flamandes (entreprises individuelles et sociétés) ne pourront plus introduire de nouvelles demandes de subvention dans le cadre du portefeuille PME.
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Suppression de l’annexe locative 270 MLH
L’obligation d’introduire l’annexe 270 MLH lorsque vous louez un bien immobilier pour votre activité professionnelle ou par l’intermédiaire de votre société sera supprimée. Actuellement, cette obligation d’information s’applique tant aux indépendants qu’aux sociétés.
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Vaut-il mieux acheter une nouvelle voiture encore en 2026 plutôt qu’en 2027 ?
Supposons que vous souhaitiez acheter ou prendre en leasing une nouvelle voiture pour votre entreprise (entreprise individuelle ou société). Est-il alors préférable de le faire encore en 2026 ou, du point de vue fiscal, pouvez-vous tout aussi bien attendre 2027 ?
Cette limite est déterminée sur la base du revenu cadastral (RC) non indexé du bâtiment : RC non indexé × 5/3 × coefficient de revalorisation. Si le loyer payé par votre société reste inférieur à ce montant, tout est considéré comme un revenu immobilier. Si vous dépassez ce seuil, la partie supérieure à ce seuil est requalifiée en revenu professionnel plus lourdement imposé.
Le coefficient de revalorisation est donc essentiel pour calculer le loyer fiscalement intéressant que vous pouvez demander à votre société. Pour l'année de revenus 2026, ce coefficient a été augmenté de 5,63 à 5,75, ce qui représente une hausse de 2,1 % par rapport à 2025. Pour 2026, le montant limite est le suivant : revenu cadastral (RC) non indexé × 5/3 × 5,75.
En d'autres termes, la requalification du revenu immobilier en revenu professionnel intervient dès que le loyer est supérieur à 9,58 fois le revenu cadastral (non indexé) (car 5,75 x 5/3 = 9,58) au lieu de 9,38 pour 2025.
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